Saltsøvej 22

Villa · 167 m² · bygget 1862

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 5.650 m², 8 værelser, opført i 1862, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 5650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.853 kr/m².2.459.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltsøvej gns: 13.620 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.388 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.326.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,13 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.326.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltsøvej 11 4050 Skibby	171 m²	1,8 km	24-08-2024	2.110.000 kr.	12.339 kr./m²
Saltsøvej 6 4050 Skibby	110 m²	1,8 km	13-12-2023	1.639.000 kr.	14.900 kr./m²
Saltsøvej 12 4050 Skibby	333 m²	1,7 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	4.955 kr./m²
Saltsøgårdsvej 2, Ferslev 4050 Skibby	182 m²	568 m	23-07-2024	3.800.000 kr.	20.879 kr./m²
Violvej 15 4050 Skibby	166 m²	1,4 km	04-08-2024	2.375.000 kr.	14.307 kr./m²
Bellisvej 18 4050 Skibby	161 m²	1,4 km	23-03-2025	2.475.000 kr.	15.373 kr./m²
Degnemosevej 1, Ferslev 4050 Skibby	173 m²	1,5 km	22-10-2025	2.775.000 kr.	16.040 kr./m²
Svanholm Alle 15 4050 Skibby	147 m²	904 m	18-12-2024	2.895.000 kr.	19.694 kr./m²
Nordmandsvej 19 4050 Skibby	161 m²	1,8 km	16-07-2025	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²
Damgårdsvej 31 4050 Skibby	164 m²	1,9 km	23-10-2023	2.100.000 kr.	12.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu