Salten Skovvej 9, 8653 Them — Villa · 123 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 6.914 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1999. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 6914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.904 kr/m².1.327.500 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6914 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.303.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,70 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.303.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1999Ombygning
1997dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	2,6 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Ligustervej 8, Salten 8653 Them	130 m²	2,9 km	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Skovbrynet 9, Salten 8653 Them	116 m²	2,9 km	08-06-2025	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²
Egevej 7, Salten 8653 Them	136 m²	2,6 km	22-10-2025	1.125.000 kr.	8.272 kr./m²
Præstemarken 13 8653 Them	118 m²	3,2 km	17-12-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	3,1 km	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Toftegårds Allé 16 8653 Them	117 m²	3,2 km	12-09-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²
Præstemarken 54 8653 Them	118 m²	3,4 km	26-02-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Møllevej 15 8653 Them	124 m²	3,6 km	04-11-2025	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Præstemarken 36 8653 Them	116 m²	3,3 km	28-01-2024	1.230.000 kr.	10.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu