Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Sæbyvej 73

Villa · 386 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 386 m², grund på 3.345 m², 8 værelser, opført i 2021. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
2021
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
386 m²
Samlet bygningsareal
496 m²
Bebygget areal
496 m²
Grundareal
3345 m²
Indbygget garage
110 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.866.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.086.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.831 kr/m².2.915.250 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSæbyvej gns: 15.327 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²+41,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk386 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → A2015+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.494.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+61,18 pct. siden nov. 2019
1,4M2,9M4,4M6,0M7,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20194.650.000 kr.23. feb. 20204.650.000 kr.I dag · vores estimat7.494.694 kr.Markedet · 19921.786.408 kr.Markedet · 19931.608.462 kr.Markedet · 19941.857.818 kr.Markedet · 19951.975.934 kr.Markedet · 19962.067.030 kr.Markedet · 19972.047.730 kr.Markedet · 19981.993.690 kr.Markedet · 19992.727.090 kr.Markedet · 20002.509.386 kr.Markedet · 20012.512.474 kr.Markedet · 20022.396.674 kr.Markedet · 20032.443.766 kr.Markedet · 20042.348.424 kr.Markedet · 20052.757.198 kr.Markedet · 20062.535.248 kr.Markedet · 20072.981.078 kr.Markedet · 20083.611.030 kr.Markedet · 20093.282.544 kr.Markedet · 20102.944.022 kr.Markedet · 20113.173.306 kr.Markedet · 20122.848.294 kr.Markedet · 20133.216.538 kr.Markedet · 20142.453.802 kr.Markedet · 20152.699.298 kr.Markedet · 20162.476.190 kr.Markedet · 20172.696.210 kr.Markedet · 20183.441.962 kr.Markedet · 20192.333.756 kr.Markedet · 20203.562.780 kr.Markedet · 20213.958.044 kr.Markedet · 20223.706.758 kr.Markedet · 20233.680.510 kr.Markedet · 20243.998.960 kr.Markedet · 20254.234.420 kr.Markedet · 20263.658.122 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 386 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg
4.650.000 kr.
23. feb. 2020 · Alm. Salg
4.650.000 kr.
I dag · vores estimat
7.494.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021Bygget
  • 2020feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20214.650.000 kr.
  • 2019nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20214.650.000 kr.
  • 2010jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sæbyvej 101
9900 Frederikshavn		204 m²226 m08-04-20255.125.000 kr.25.123 kr./m²
Åhaven 15
9900 Frederikshavn		234 m²926 m25-05-20254.195.000 kr.17.927 kr./m²
Kildevej 14
9900 Frederikshavn		285 m²2,0 km01-10-20253.575.000 kr.12.544 kr./m²
Møllehus Alle 58
9900 Frederikshavn		235 m²1,1 km15-01-20253.600.000 kr.15.319 kr./m²
Wormstrupsvej 9
9900 Frederikshavn		198 m²437 m06-01-20262.100.000 kr.10.606 kr./m²
Møllehus Alle 60
9900 Frederikshavn		228 m²1,1 km24-04-20261.975.000 kr.8.662 kr./m²
Bindesbøllsvej 3
9900 Frederikshavn		212 m²794 m19-06-20241.170.000 kr.5.519 kr./m²
Åvænget 10
9900 Frederikshavn		198 m²1,0 km03-05-20241.562.500 kr.7.891 kr./m²
Ryetsvej 40, Kilden
9900 Frederikshavn		249 m²2,4 km08-12-20254.300.000 kr.17.269 kr./m²
Plantagevej 9
9900 Frederikshavn		208 m²2,0 km22-11-20231.550.000 kr.7.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden