Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Sæbyholmsvej 45

Villa · 153 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 823 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1929
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
153 m²
Samlet bygningsareal
94 m²
Bebygget areal
94 m²
Grundareal
823 m²
Udestue
6 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.079 kr/m².11.310.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 70.292 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-11,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.187.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+223,86 pct. siden dec. 2010
804k3,8M6,7M9,7M12,6M1992199620002004200820122016202020247. dec. 20101.275.000 kr.31. dec. 20146.375.000 kr.31. aug. 20263.454.263 kr.I dag · vores estimat11.187.132 kr.Markedet · 19921.104.354 kr.Markedet · 19931.011.330 kr.Markedet · 19941.031.679 kr.Markedet · 19951.388.934 kr.Markedet · 19961.766.997 kr.Markedet · 19971.455.795 kr.Markedet · 19981.446.156 kr.Markedet · 19991.900.107 kr.Markedet · 20002.030.922 kr.Markedet · 20012.587.536 kr.Markedet · 20022.370.429 kr.Markedet · 20032.388.789 kr.Markedet · 20042.795.922 kr.Markedet · 20053.618.603 kr.Markedet · 20063.856.365 kr.Markedet · 20074.308.786 kr.Markedet · 20083.825.000 kr.Markedet · 20092.954.889 kr.Markedet · 20104.095.504 kr.Markedet · 20113.515.481 kr.Markedet · 20123.628.854 kr.Markedet · 20134.418.181 kr.Markedet · 20144.478.004 kr.Markedet · 20154.194.189 kr.Markedet · 20165.082.201 kr.Markedet · 20175.856.075 kr.Markedet · 20185.740.407 kr.Markedet · 20196.831.297 kr.Markedet · 20206.186.249 kr.Markedet · 20217.860.987 kr.Markedet · 20228.547.957 kr.Markedet · 20237.856.703 kr.Markedet · 20249.949.437 kr.Markedet · 20259.895.122 kr.Markedet · 202610.138.392 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2010 · Alm. Salg
1.275.000 kr.
31. dec. 2014 · Alm. Salg
6.375.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
3.454.263 kr.
I dag · vores estimat
11.187.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte3.454.263 kr.
  • 2014dec.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
  • 2010dec.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sæbyholmsvej 43
2500 Valby		159 m²18 m12-08-202511.700.000 kr.73.585 kr./m²
Sæbyholmsvej 24
2500 Valby		150 m²231 m21-04-20248.800.000 kr.58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 9
2500 Valby		150 m²347 m31-07-202612.225.000 kr.81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 9
2500 Valby		150 m²347 m04-06-202612.225.000 kr.81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 52
2500 Valby		175 m²57 m15-07-202614.650.000 kr.83.714 kr./m²
Sæbyholmsvej 11
2500 Valby		132 m²331 m15-05-20248.100.000 kr.61.364 kr./m²
Sæbyholmsvej 53
2500 Valby		200 m²78 m02-07-202513.400.000 kr.67.000 kr./m²
Ålstrupvej 9
2500 Valby		158 m²132 m22-08-20248.900.000 kr.56.329 kr./m²
Kjærstrupvej 46
2500 Valby		162 m²77 m27-03-202513.900.000 kr.85.802 kr./m²
Ulriksdalvej 7
2500 Valby		150 m²474 m24-07-20249.200.000 kr.61.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden