Sadelmagervej 3, Veddum, 9560 Hadsund — Villa · 135 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 714 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.464 kr/m².833.700 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.178.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,79 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 1995 · Alm. Salg: 287.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.178.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995feb.Solgt, alm. frit salg287.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bagergyden 1, Skelund 9560 Hadsund	115 m²	2,2 km	17-09-2026	450.000 kr.	3.913 kr./m²
Teglbakkevej 9, Skelund 9560 Hadsund	161 m²	1,9 km	05-10-2025	1.132.000 kr.	7.031 kr./m²
Bagergyden 3, Skelund 9560 Hadsund	107 m²	2,2 km	05-03-2026	415.000 kr.	3.879 kr./m²
Bagergyden 5, Skelund 9560 Hadsund	164 m²	2,2 km	06-11-2025	960.000 kr.	5.854 kr./m²
Vestervang 1A, Skelund 9560 Hadsund	104 m²	2,2 km	22-06-2024	500.000 kr.	4.808 kr./m²
Gl Visborgvej 142 9560 Hadsund	136 m²	4,5 km	27-02-2026	900.000 kr.	6.618 kr./m²
Mølbakvej 6, Skelund 9560 Hadsund	96 m²	2,4 km	28-06-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Vindingsvej 36, Visborg 9560 Hadsund	131 m²	4,6 km	10-12-2024	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Søndervang 1, Skelund 9560 Hadsund	89 m²	2,3 km	13-04-2026	450.000 kr.	5.056 kr./m²
Vindingsvej 7, Visborg 9560 Hadsund	149 m²	4,6 km	01-10-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu