Ryvej 18, Salten Skov, 8653 Them — Villa · 322 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 5.594 m², 13 værelser, opført i 1999. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 5594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.932 kr/m².3.893.100 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5594 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.628.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2023jan.Ejerandel overdraget
2019okt.Ejerandel overdraget
2011majEjerandel overdraget
2005jun.Ejerskifte
1999Bygget
1997okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødebækvej 2A, Rodelund 8653 Them	380 m²	2,1 km	31-07-2025	13.225.000 kr.	34.803 kr./m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	2,8 km	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Gl. Ryvej 2, Rodelund 8653 Them	195 m²	1,8 km	17-07-2024	3.550.000 kr.	18.205 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	2,9 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	2,7 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Bakbjergvej 16A 8653 Them	166 m²	1,5 km	04-11-2023	2.195.000 kr.	13.223 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	3,1 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	2,9 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	3,1 km	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	3,6 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu