Ryvej 13, 2830 Virum — Villa · 134 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.020 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.106.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.188 kr/m².10.204.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyvej gns: 79.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.772 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (100746 vs 62077 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.705.517 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 11.084.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974mar.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 18 2830 Virum	162 m²	60 m	02-01-2025	13.350.000 kr.	82.407 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	143 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	71 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Holmevej 17 2830 Virum	134 m²	194 m	05-03-2025	9.075.000 kr.	67.724 kr./m²
Grønnevej 17 2830 Virum	137 m²	263 m	29-11-2023	7.100.000 kr.	51.825 kr./m²
Kollemosevej 39B 2830 Virum	134 m²	527 m	19-11-2025	8.495.000 kr.	63.396 kr./m²
Kollemosevej 40B 2830 Virum	131 m²	631 m	15-12-2025	9.725.000 kr.	74.237 kr./m²
Askimvej 29 2830 Virum	137 m²	764 m	05-09-2024	7.600.000 kr.	55.474 kr./m²
Frederiksdalsvej 166 2830 Virum	136 m²	846 m	15-04-2025	7.800.000 kr.	57.353 kr./m²
Svendsvej 6 2830 Virum	144 m²	381 m	27-05-2025	10.750.000 kr.	74.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu