Ryvej 11

Villa · 115 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 938 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.890.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.652 kr/m².9.993.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyvej gns: 79.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.146 kr/m²+15,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.312.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,14 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.312.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg9.250.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 18 2830 Virum	162 m²	73 m	02-01-2025	13.350.000 kr.	82.407 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	166 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	55 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Parkvej 11 2830 Virum	120 m²	275 m	08-12-2025	8.350.000 kr.	69.583 kr./m²
Skovridergårdsvej 26 2830 Virum	120 m²	370 m	19-03-2025	7.800.000 kr.	65.000 kr./m²
Brovænget 39 2830 Virum	110 m²	411 m	08-01-2025	9.600.000 kr.	87.273 kr./m²
Floradalen 21 2830 Virum	112 m²	728 m	22-10-2024	7.595.000 kr.	67.812 kr./m²
Skolebakken 55 2830 Virum	116 m²	908 m	14-09-2026	8.400.000 kr.	72.414 kr./m²
Furesø Parkvej 8 2830 Virum	115 m²	1,2 km	08-03-2025	7.695.000 kr.	66.913 kr./m²
Askimvej 5 2830 Virum	112 m²	969 m	19-08-2025	8.995.000 kr.	80.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu