Ryttervej 3

Villa · 76 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 523 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.147.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.416.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.456 kr/m².2.442.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervej gns: 15.019 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.028 kr/m²-51,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.079.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,96 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
15. maj 2018 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.079.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2017jan.Ejerskifte1.380.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervej 13 9990 Skagen	108 m²	113 m	21-02-2024	1.300.000 kr.	12.037 kr./m²
Ryttervej 11 9990 Skagen	146 m²	74 m	16-04-2026	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Brovandevej 11 9990 Skagen	77 m²	1,2 km	28-03-2026	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Daphnesvej 8 9990 Skagen	90 m²	253 m	26-03-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Rimmervej 11 9990 Skagen	91 m²	159 m	22-07-2024	2.525.000 kr.	27.747 kr./m²
Bertelsvej 17 9990 Skagen	91 m²	573 m	01-04-2025	1.950.000 kr.	21.429 kr./m²
Jens Winthers Vej 5 9990 Skagen	95 m²	214 m	06-10-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Kappelgangen 11 9990 Skagen	62 m²	744 m	21-07-2024	4.205.000 kr.	67.823 kr./m²
Alba Schwartz Vej 10 9990 Skagen	89 m²	973 m	25-09-2025	1.275.000 kr.	14.326 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	878 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu