Rydtoften 2

Villa · 107 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 959 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 959 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.816.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.852 kr/m².5.495.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydtoften gns: 35.540 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-13,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.456.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,08 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.456.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	37 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Rydtoften 32 2750 Ballerup	183 m²	317 m	29-05-2026	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Rydtoften 41 2750 Ballerup	182 m²	423 m	27-11-2024	4.995.000 kr.	27.445 kr./m²
Rydtoften 36 2750 Ballerup	194 m²	385 m	18-02-2024	7.550.000 kr.	38.918 kr./m²
Bøndermosevej 32 2750 Ballerup	109 m²	164 m	18-05-2026	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Tranemosevej 50 2750 Ballerup	101 m²	396 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	50.495 kr./m²
Udbakken 34 2750 Ballerup	101 m²	736 m	20-05-2026	5.385.000 kr.	53.317 kr./m²
Lerholmvej 2 2750 Ballerup	115 m²	603 m	08-02-2024	3.700.000 kr.	32.174 kr./m²
Viggo Barfoeds Alle 65 2750 Ballerup	102 m²	898 m	06-02-2025	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²
Udbakken 37 2750 Ballerup	114 m²	769 m	15-05-2024	8.225.000 kr.	72.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu