Rydalvej 74

Landejendom · 326 m² · bygget 2023

Om boligen

Landejendom på 326 m², grund på 929.920 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²
Grundareal: 929920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.917 kr/m².2.735.625 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)929920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.112.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,81 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (landejendom)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2000 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.112.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2016aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2000jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20234.000.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydalvej 91 9900 Frederikshavn	255 m²	1,3 km	20-06-2026	2.300.000 kr.	9.020 kr./m²
Stenhøjvej 401, Stenhøj 9900 Frederikshavn	228 m²	2,2 km	16-11-2024	2.100.000 kr.	9.211 kr./m²
Guldbækskærvej 10, Gærum 9900 Frederikshavn	327 m²	4,8 km	15-12-2023	6.950.000 kr.	21.254 kr./m²
Boelmøllevej 25, Gærum 9900 Frederikshavn	301 m²	4,9 km	19-11-2024	1.431.250 kr.	4.755 kr./m²
Thornshedevej 21, Gærum 9900 Frederikshavn	195 m²	2,4 km	11-07-2024	1.795.000 kr.	9.205 kr./m²
Hjørringvej 260 9900 Frederikshavn	329 m²	5,6 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	7.903 kr./m²
Katsigvej 25, Skærum 9900 Frederikshavn	192 m²	3,7 km	14-06-2025	2.030.000 kr.	10.573 kr./m²
Hestvangvej 27, Understed 9900 Frederikshavn	290 m²	6,6 km	11-12-2025	2.200.000 kr.	7.586 kr./m²
Ribberholtvej 60 9900 Frederikshavn	274 m²	6,6 km	11-05-2025	2.500.000 kr.	9.124 kr./m²
Vognsbækvej 45, Skærum 9900 Frederikshavn	168 m²	4,3 km	08-11-2023	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu