Rugbjergvej 30, Stavtrup, 8260 Viby J — Villa · 206 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 821 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 8 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.367 kr/m² × 206 m².7.079.602 kr.
2Boligareal større end typisk206 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.933.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,88 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.933.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugbjergvej 16, Stavtrup 8260 Viby J	174 m²	139 m	26-05-2025	4.575.000 kr.	26.293 kr./m²
Rugbjergvej 81, Stavtrup 8260 Viby J	157 m²	241 m	11-11-2024	4.695.000 kr.	29.904 kr./m²
Rugbjergvej 29, Stavtrup 8260 Viby J	154 m²	158 m	03-07-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Rugbjergvej 41, Stavtrup 8260 Viby J	150 m²	200 m	09-05-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Rugbjergvej 99, Stavtrup 8260 Viby J	146 m²	280 m	17-03-2025	5.995.000 kr.	41.062 kr./m²
Rugbjergvej 112, Stavtrup 8260 Viby J	146 m²	285 m	22-12-2024	6.250.000 kr.	42.808 kr./m²
Rugbjergvej 91, Stavtrup 8260 Viby J	140 m²	284 m	23-01-2025	4.998.000 kr.	35.700 kr./m²
Rugbjergvej 125, Stavtrup 8260 Viby J	141 m²	350 m	21-12-2023	4.495.000 kr.	31.879 kr./m²
Rugbjergvej 129, Stavtrup 8260 Viby J	140 m²	326 m	20-10-2025	4.950.000 kr.	35.357 kr./m²
Rugbjergvej 123, Stavtrup 8260 Viby J	129 m²	360 m	13-08-2025	5.498.000 kr.	42.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu