Bøgeskov Høvej 95, 8260 Viby J — Rækkehus · 91 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 141 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.723.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.137 kr/m².2.441.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgeskov gns: 26.042 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.481 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.534.589 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.098.000 kr / Estimat: 2.587.629 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgeskov Høvej 97 8260 Viby J	91 m²	5 m	29-01-2025	2.175.000 kr.	23.901 kr./m²
Bøgeskov Høvej 99 8260 Viby J	91 m²	10 m	23-04-2025	2.385.000 kr.	26.209 kr./m²
Bøgeskov Høvej 109 8260 Viby J	91 m²	45 m	27-01-2026	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Bøgeskov Høvej 117 8260 Viby J	91 m²	64 m	16-08-2025	2.598.000 kr.	28.549 kr./m²
Bøgeskov Høvej 125 8260 Viby J	92 m²	93 m	15-02-2024	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Bøgeskov Høvej 221 8260 Viby J	92 m²	143 m	02-08-2025	2.465.000 kr.	26.793 kr./m²
Bøgeskov Høvej 229 8260 Viby J	92 m²	158 m	18-03-2025	2.395.000 kr.	26.033 kr./m²
Bøgeskov Høvej 103 8260 Viby J	96 m²	20 m	11-09-2026	2.500.000 kr.	26.042 kr./m²
Bøgeskov Høvej 61 8260 Viby J	83 m²	78 m	20-08-2025	2.570.000 kr.	30.964 kr./m²
Bøgeskov Høvej 169 8260 Viby J	83 m²	126 m	03-09-2025	2.450.000 kr.	29.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu