Rudbølvej 17, 6280 Højer — Villa · 335 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 10.713 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1992. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 10713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.924 kr/m².1.375.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRudbølvej gns: 10.130 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 9.036 kr/m²+12,10 pct.
3Boligareal større end typisk335 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10713 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.846.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2022majEjerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1992Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudbølvej 6 6280 Højer	342 m²	667 m	09-03-2026	1.825.000 kr.	5.336 kr./m²
Rudbølvej 16 6280 Højer	175 m²	173 m	09-10-2025	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Ballumvej 17 6280 Højer	398 m²	8,0 km	09-07-2024	1.875.000 kr.	4.711 kr./m²
Ballumvej 27 6280 Højer	225 m²	8,0 km	20-06-2024	1.095.000 kr.	4.867 kr./m²
Prilen 34 6280 Højer	208 m²	7,8 km	20-05-2024	745.000 kr.	3.582 kr./m²
Svinget 1, Østerby 6280 Højer	192 m²	7,6 km	13-04-2025	535.000 kr.	2.786 kr./m²
Østerbyvej 13 6280 Højer	212 m²	8,2 km	23-01-2024	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Vesterkobbel 6 6280 Højer	191 m²	8,3 km	11-07-2025	950.000 kr.	4.974 kr./m²
Skytvej 4, Kærgård 6280 Højer	214 m²	9,4 km	13-06-2024	1.650.000 kr.	7.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu