Rougsøvej 37, 8961 Allingåbro — Villa · 63 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 520 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 1983. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.873 kr/m².705.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering577.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,45 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2019 · Alm. Salg: 315.000 kr.
I dag · vores estimat: 577.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg315.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1983Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlbyvej 5, Vejlby 8961 Allingåbro	72 m²	1,2 km	03-07-2025	240.000 kr.	3.333 kr./m²
Hovedgaden 92 8961 Allingåbro	75 m²	1,1 km	22-01-2024	285.000 kr.	3.800 kr./m²
Parkstien 3 8961 Allingåbro	103 m²	170 m	04-07-2024	775.000 kr.	7.524 kr./m²
Broagervej 10 8961 Allingåbro	98 m²	902 m	21-04-2025	380.000 kr.	3.878 kr./m²
Fyrreparken 5 8961 Allingåbro	97 m²	1,5 km	04-09-2024	700.000 kr.	7.216 kr./m²
Udbygårdevej 7 8961 Allingåbro	96 m²	2,2 km	28-11-2023	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Byparken 76 8961 Allingåbro	108 m²	798 m	28-01-2025	949.000 kr.	8.787 kr./m²
Birkevej 1 8961 Allingåbro	120 m²	113 m	27-03-2026	875.000 kr.	7.292 kr./m²
Byparken 2 8961 Allingåbro	115 m²	767 m	15-11-2025	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Kirkestien 4, Vejlby 8961 Allingåbro	114 m²	983 m	23-10-2024	700.000 kr.	6.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu