Prisvurdering · 8961 Allingåbro

Rougsøvej 15, Spidsborg

Villa · 195 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.815 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1983. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.050.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.294 kr/m².1.774.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.917.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.050.000 kr / Estimat: 2.492.418 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,46 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.917.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1983Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 20 8961 Allingåbro	195 m²	604 m	13-02-2024	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Jordrampen 7, Grund 8961 Allingåbro	211 m²	1,1 km	04-11-2025	2.090.000 kr.	9.905 kr./m²
Skolegade 5C 8961 Allingåbro	202 m²	1,5 km	02-07-2024	1.200.000 kr.	5.941 kr./m²
Granbakkevej 6 8961 Allingåbro	180 m²	1,4 km	03-07-2024	1.100.000 kr.	6.111 kr./m²
Gyvelskrænten 2 8961 Allingåbro	199 m²	2,1 km	15-11-2025	1.600.000 kr.	8.040 kr./m²
Udsigten 2A, Vejlby 8961 Allingåbro	176 m²	1,6 km	28-09-2025	1.600.000 kr.	9.091 kr./m²
Gyvelskrænten 22 8961 Allingåbro	188 m²	2,2 km	06-02-2024	1.275.000 kr.	6.782 kr./m²
Ådalsvej 6B 8961 Allingåbro	222 m²	1,5 km	08-12-2024	3.150.000 kr.	14.189 kr./m²
Ålykkevej 18 8961 Allingåbro	157 m²	1,1 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Skolegade 5B 8961 Allingåbro	165 m²	1,5 km	27-10-2025	2.175.000 kr.	13.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu