Prisvurdering · 8961 Allingåbro

Rougsøvej 3, Spidsborg

Villa · 223 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 2.189 m², 4 værelser, opført i 1997. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 2189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.486 kr/m².1.981.500 kr.
2Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2189 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.364.213 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.150.000 kr / Estimat: 3.751.579 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+379,07 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2019 · Alm. Salg: 702.232 kr.
I dag · vores estimat: 3.364.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg702.232 kr.
2014dec.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jordrampen 7, Grund 8961 Allingåbro	211 m²	975 m	04-11-2025	2.090.000 kr.	9.905 kr./m²
Ådalsvej 6B 8961 Allingåbro	222 m²	1,7 km	08-12-2024	3.150.000 kr.	14.189 kr./m²
Jernbanegade 20 8961 Allingåbro	195 m²	774 m	13-02-2024	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Drammelstrupvej 16, Spidsborg 8961 Allingåbro	263 m²	501 m	10-06-2024	2.650.000 kr.	10.076 kr./m²
Ådalsvej 8 8961 Allingåbro	221 m²	2,0 km	27-03-2024	2.800.000 kr.	12.670 kr./m²
Skolegade 5C 8961 Allingåbro	202 m²	1,7 km	02-07-2024	1.200.000 kr.	5.941 kr./m²
Gyvelskrænten 2 8961 Allingåbro	199 m²	2,3 km	15-11-2025	1.600.000 kr.	8.040 kr./m²
Granbakkevej 6 8961 Allingåbro	180 m²	1,6 km	03-07-2024	1.100.000 kr.	6.111 kr./m²
Udsigten 2A, Vejlby 8961 Allingåbro	176 m²	1,7 km	28-09-2025	1.600.000 kr.	9.091 kr./m²
Gyvelskrænten 22 8961 Allingåbro	188 m²	2,3 km	06-02-2024	1.275.000 kr.	6.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu