Rougsøvej 292, Udbyhøj

Landejendom · 288 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 288 m², grund på 159.516 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 159516 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 459.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.586 kr/m².5.341.150 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)159516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.954.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,95 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (landejendom)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.954.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækgård Mark 7, Holbæk 8950 Ørsted	174 m²	2,6 km	27-11-2023	3.225.000 kr.	18.534 kr./m²
Voer Færgevej 79 8950 Ørsted	284 m²	6,8 km	17-07-2025	1.988.500 kr.	7.002 kr./m²
Holbækvej 23, Holbæk 8950 Ørsted	155 m²	3,5 km	19-10-2025	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Langvadvej 11, Holbæk 8950 Ørsted	160 m²	3,9 km	09-01-2024	6.048.000 kr.	37.800 kr./m²
Estruplundvej 5, Store Sjørup 8950 Ørsted	209 m²	6,1 km	09-09-2024	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Voer Gade 5, Voer 8950 Ørsted	237 m²	7,9 km	03-03-2025	31.700.000 kr.	133.755 kr./m²
Stenalt Markvej 2 8950 Ørsted	219 m²	7,5 km	13-08-2025	1.725.000 kr.	7.877 kr./m²
Voer Færgevej 27, Hevring 8950 Ørsted	266 m²	9,0 km	12-09-2024	3.275.000 kr.	12.312 kr./m²
Voer Gade 1, Voer 8950 Ørsted	234 m²	8,4 km	30-03-2025	700.000 kr.	2.991 kr./m²
Stenalt Markvej 3 8950 Ørsted	198 m²	7,6 km	24-10-2024	1.050.000 kr.	5.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu