Prisvurdering · 8950 Ørsted

Rougsøvej 280, Udby

Villa · 88 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 634 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 225.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.369 kr/m².881.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRougsøvej gns: 6.534 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 7.116 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering368.471 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 225.000 kr / Estimat: 400.513 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,93 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 1998 · Alm. Salg: 466.000 kr.
I dag · vores estimat: 368.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerskifte
1998jul.Solgt, alm. frit salg466.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 201A, Holbæk 8950 Ørsted	94 m²	2,2 km	20-05-2025	555.000 kr.	5.904 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	2,7 km	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	2,8 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	7,9 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	7,9 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	8,8 km	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	2,9 km	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Langvadvej 10, Holbæk 8950 Ørsted	120 m²	2,9 km	12-11-2023	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Digemarken 2 8950 Ørsted	88 m²	7,9 km	11-02-2025	510.000 kr.	5.795 kr./m²
Tingvej 15 8950 Ørsted	113 m²	7,9 km	23-11-2023	825.000 kr.	7.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu