Roskildevænget 1, 1. th, 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1998. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 1782 m²
Bebygget areal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.430 kr/m².2.248.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevænget gns: 29.122 kr/m² (127 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.463.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevænget 7, 1. tv 4000 Roskilde	77 m²	36 m	19-01-2025	1.800.000 kr.	23.377 kr./m²
Roskildevænget 11, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	60 m	22-06-2025	2.170.000 kr.	28.553 kr./m²
Roskildevænget 13, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	69 m	19-02-2025	2.150.000 kr.	28.289 kr./m²
Roskildevænget 15, st. th 4000 Roskilde	76 m²	80 m	23-06-2024	2.025.000 kr.	26.645 kr./m²
Roskildevænget 17, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	92 m	02-06-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Roskildevænget 43, st. tv 4000 Roskilde	77 m²	196 m	22-11-2025	2.595.000 kr.	33.701 kr./m²
Roskildevænget 43, 2. tv 4000 Roskilde	77 m²	196 m	28-10-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Roskildevænget 38, st. tv 4000 Roskilde	77 m²	233 m	28-01-2026	2.425.000 kr.	31.494 kr./m²
Roskildevænget 31, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	142 m	02-12-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Roskildevænget 31, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	142 m	10-06-2025	2.425.000 kr.	31.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu