Rosenvangs Allé 249, 1. th

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 923 m²
Bebygget areal: 199 m²
Erhvervsareal: 156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 82.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.272 kr/m².1.929.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 26.455 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 22.716 kr/m²+16,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.576.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,47 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.576.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 251, 2. tv 8270 Højbjerg	61 m²	16 m	23-09-2025	1.550.000 kr.	25.410 kr./m²
Rosenvangs Allé 251, 3. tv. 8270 Højbjerg	56 m²	16 m	24-04-2026	1.800.000 kr.	32.143 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 3. tv 8270 Højbjerg	54 m²	0 m	13-01-2025	1.650.000 kr.	30.556 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 3. th 8270 Højbjerg	50 m²	0 m	19-05-2024	1.270.000 kr.	25.400 kr./m²
Rosenvangs Allé 179, 1. 8270 Højbjerg	81 m²	1,0 km	31-07-2026	1.597.500 kr.	19.722 kr./m²
Rosenvangs Allé 258, 1. th 8270 Højbjerg	98 m²	40 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	31.122 kr./m²
Rosenvangs Allé 105, 1. 6 8270 Højbjerg	33 m²	1,6 km	09-04-2025	695.000 kr.	21.061 kr./m²
Rosenvangs Allé 179, st. 8270 Højbjerg	114 m²	1,0 km	31-07-2026	3.727.500 kr.	32.697 kr./m²
Elverdalsvej 90A 8270 Højbjerg	60 m²	700 m	06-05-2024	1.675.000 kr.	27.917 kr./m²
Elverdalsvej 90C 8270 Højbjerg	62 m²	703 m	02-12-2025	2.275.000 kr.	36.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu