Rosenvænget 45, Dalum

Villa · 129 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 585 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1991. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.382.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 129 m².4.022.607 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.014.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,95 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.014.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 9, Dalum 5250 Odense SV	131 m²	344 m	16-05-2024	4.100.000 kr.	31.298 kr./m²
Rosenvænget 83, Sanderum 5250 Odense SV	130 m²	444 m	13-10-2024	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Rosenvænget 73, Sanderum 5250 Odense SV	114 m²	320 m	01-12-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Rosenvænget 92, Sanderum 5250 Odense SV	148 m²	424 m	24-09-2025	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²
Rosenvænget 56, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	89 m	07-08-2024	3.130.000 kr.	33.298 kr./m²
Rosenvænget 94, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	439 m	07-10-2025	3.695.000 kr.	22.669 kr./m²
Rosenvænget 69, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	290 m	16-11-2025	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Rosenvænget 10, Dalum 5250 Odense SV	218 m²	432 m	29-09-2024	7.350.000 kr.	33.716 kr./m²
Ingolfs Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	130 m²	193 m	26-04-2025	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Viggovænget 4, Dalum 5250 Odense SV	125 m²	47 m	06-11-2024	4.651.000 kr.	37.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu