Rosenvænget 45, 6100 Haderslev — Villa · 150 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 826 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 699.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.723 kr/m².2.173.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 11.258 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-17,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.016.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 41 6100 Haderslev	152 m²	47 m	23-06-2024	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Rosenvænget 47 6100 Haderslev	167 m²	29 m	10-04-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Rosenvænget 25 6100 Haderslev	130 m²	74 m	24-02-2025	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	230 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Rosenbakken 33 6100 Haderslev	149 m²	251 m	11-03-2025	1.950.000 kr.	13.087 kr./m²
Ejsbølvej 32 6100 Haderslev	148 m²	438 m	08-06-2026	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Rosenbakken 34 6100 Haderslev	140 m²	143 m	02-06-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Ejsbølvej 58 6100 Haderslev	155 m²	421 m	09-04-2025	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Fasanvej 37 6100 Haderslev	155 m²	454 m	23-11-2024	2.595.000 kr.	16.742 kr./m²
Grøntoft 10 6100 Haderslev	144 m²	408 m	02-11-2026	1.328.000 kr.	9.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu