Rosenvænget 19, 6100 Haderslev — Villa · 115 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 892 m², opført i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 892 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.613 kr/m².1.615.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 11.258 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-12,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.225.756 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.128.100 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 25 6100 Haderslev	130 m²	72 m	24-02-2025	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Rosenvænget 41 6100 Haderslev	152 m²	80 m	23-06-2024	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Rosenvænget 47 6100 Haderslev	167 m²	126 m	10-04-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	269 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Dannevang 12 6100 Haderslev	114 m²	247 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	12.061 kr./m²
Egevej 4 6100 Haderslev	113 m²	289 m	27-03-2025	1.135.000 kr.	10.044 kr./m²
Simmerstedvej 103 6100 Haderslev	113 m²	333 m	21-11-2023	1.795.000 kr.	15.885 kr./m²
Egevej 1A 6100 Haderslev	112 m²	345 m	11-06-2024	1.650.000 kr.	14.732 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	265 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Ejsbølvej 26 6100 Haderslev	120 m²	424 m	19-03-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu