Rosensgade 11A, 8300 Odder — Ejerlejlighed · 187 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 187 m², 6 værelser, opført i 1896, renoveret i 2008. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 475 m²
Bebygget areal: 300 m²
Erhvervsareal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.522 kr/m².3.213.760 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Boligareal større end typisk187 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1896 (130 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1896-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.829.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,84 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2008 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.829.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	479 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	852 m	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²
Kildegade 6B 8300 Odder	165 m²	469 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 3 8300 Odder	152 m²	314 m	18-05-2025	4.690.000 kr.	30.855 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 3 8300 Odder	152 m²	319 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Kildegade 6, 1. 8300 Odder	150 m²	480 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Rådhusgade 2, 1. th 8300 Odder	140 m²	97 m	01-10-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 1 8300 Odder	121 m²	314 m	27-06-2024	2.995.000 kr.	24.752 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 1 8300 Odder	121 m²	319 m	09-09-2025	3.346.600 kr.	27.658 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 4 8300 Odder	114 m²	314 m	12-08-2025	3.306.000 kr.	29.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu