Holsteinsgade 21, st. tv., 8300 Odder — Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², grund på 384 m², 2 værelser, opført i 1906, renoveret i 1976. Beliggende i Odder (8300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1976

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.864 kr/m².991.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolsteinsgade gns: 16.209 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering998.741 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.415.927 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1976sep.Ejerskifte
Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holsteinsgade 25, st. th 8300 Odder	73 m²	23 m	30-11-2025	1.350.000 kr.	18.493 kr./m²
Holsteinsgade 12F, 1. 2 8300 Odder	79 m²	124 m	17-04-2025	1.100.000 kr.	13.924 kr./m²
Nørregade 25, 1. th. 8300 Odder	51 m²	233 m	16-04-2026	795.000 kr.	15.588 kr./m²
Aaparken 17, st. tv. 8300 Odder	61 m²	716 m	04-09-2026	740.000 kr.	12.131 kr./m²
Snærildvej 8, 1. 8300 Odder	63 m²	500 m	01-03-2024	704.000 kr.	11.175 kr./m²
Nørregade 25, 1. tv 8300 Odder	68 m²	233 m	30-03-2025	825.000 kr.	12.132 kr./m²
Rådhusgade 28A 8300 Odder	67 m²	455 m	10-04-2024	1.600.000 kr.	23.881 kr./m²
Christianslund 100D 8300 Odder	67 m²	589 m	24-03-2026	855.000 kr.	12.761 kr./m²
Christianslund 98B 8300 Odder	67 m²	616 m	01-10-2025	1.090.000 kr.	16.269 kr./m²
Nørregade 32, 2. th. 8300 Odder	70 m²	260 m	15-02-2026	860.000 kr.	12.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu