Boulevarden 8, 8300 Odder — Villa · 260 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 582 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1958. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.650 kr/m².4.312.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.594.448 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.600.000 kr / Estimat: 3.242.262 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990majEjerskifte
1958Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	33 m	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	262 m	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	581 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	169 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	1,1 km	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	1,4 km	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	1,3 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	703 m	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	2,0 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	611 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu