Rosenørnsvej 21

Villa · 134 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 610 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 1947. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.896.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.872 kr/m².5.206.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenørnsvej gns: 34.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.566 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.936.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,39 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg: 998.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.936.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg998.000 kr.
1947Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørnsvej 7 5230 Odense M	160 m²	121 m	09-08-2025	6.035.000 kr.	37.719 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	32 m	29-12-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	32 m	02-06-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 16 5230 Odense M	163 m²	66 m	12-04-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	29 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	163 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Rosenørnsvej 14 5230 Odense M	183 m²	80 m	22-09-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 36 5230 Odense M	130 m²	219 m	23-11-2023	3.750.000 kr.	28.846 kr./m²
Stolbergsvej 8 5230 Odense M	140 m²	148 m	30-07-2024	5.225.000 kr.	37.321 kr./m²
Fengersvej 14 5230 Odense M	140 m²	163 m	12-03-2025	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu