Rosenkildevej 86

Villa · 271 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 2.040 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1974. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 2040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.665.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.787 kr/m².3.701.277 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenkildevej gns: 14.164 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.148 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal større end typisk271 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.958.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,10 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.958.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1974Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenkildevej 54 4200 Slagelse	180 m²	291 m	28-05-2025	2.635.000 kr.	14.639 kr./m²
Rosenkildevej 23 4200 Slagelse	146 m²	636 m	11-11-2025	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Valmuevej 62A 4200 Slagelse	236 m²	742 m	21-07-2024	2.395.000 kr.	10.148 kr./m²
Oehlenschlægersgade 8 4200 Slagelse	276 m²	1,6 km	16-02-2026	4.900.000 kr.	17.754 kr./m²
Klostergade 3 4200 Slagelse	283 m²	1,8 km	08-07-2026	7.777.777 kr.	27.483 kr./m²
Holbækvej 23A 4200 Slagelse	217 m²	622 m	13-03-2025	5.470.000 kr.	25.207 kr./m²
Skovsøgade 17 4200 Slagelse	234 m²	1,3 km	15-08-2024	3.895.000 kr.	16.645 kr./m²
Mariendals Alle 30 4200 Slagelse	284 m²	2,2 km	23-03-2025	3.450.000 kr.	12.148 kr./m²
Ringkøbingvej 21 4200 Slagelse	208 m²	698 m	22-01-2026	2.695.000 kr.	12.957 kr./m²
Thomsensvej 11 4200 Slagelse	216 m²	952 m	22-11-2025	2.300.000 kr.	10.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu