Rosenholms Allé 38

Rækkehus · 82 m² · bygget 1947

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 179 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.579.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.335 kr/m².5.297.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.796.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,71 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.796.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
2021jul.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prisholmvej 56 2500 Valby	85 m²	84 m	26-09-2024	5.700.000 kr.	67.059 kr./m²
Tjørnelunds Allé 46 2500 Valby	85 m²	171 m	04-12-2023	3.800.000 kr.	44.706 kr./m²
Prisholmvej 70 2500 Valby	88 m²	45 m	02-07-2024	5.225.000 kr.	59.375 kr./m²
Prisholmvej 58 2500 Valby	88 m²	78 m	19-06-2025	5.700.000 kr.	64.773 kr./m²
Nøddehaven 1C 2500 Valby	86 m²	1,2 km	29-03-2025	5.450.000 kr.	63.372 kr./m²
Vigerslevvej 263D 2500 Valby	95 m²	870 m	01-05-2024	3.650.000 kr.	38.421 kr./m²
Vigerslevvej 277D 2500 Valby	95 m²	991 m	17-03-2025	4.995.000 kr.	52.579 kr./m²
Borghaven 2A 2500 Valby	98 m²	888 m	03-12-2023	4.100.000 kr.	41.837 kr./m²
Cæciliavej 4 2500 Valby	89 m²	2,2 km	29-04-2024	7.800.000 kr.	87.640 kr./m²
Hansstedvej 23 2500 Valby	103 m²	860 m	08-05-2025	6.550.000 kr.	63.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu