Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Rosenborgbakken 14

Villa · 140 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 822 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.023 kr/m².3.698.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenborgbakken gns: 21.625 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.365 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.326.379 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.470.841 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,33 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.337.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.326.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.337.500 kr.
2000jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenborgbakken 2 8600 Silkeborg	132 m²	100 m	11-02-2025	2.720.000 kr.	20.606 kr./m²
Rosenborgbakken 18 8600 Silkeborg	154 m²	45 m	17-04-2024	4.185.000 kr.	27.175 kr./m²
Rosenborgbakken 21 8600 Silkeborg	236 m²	81 m	16-05-2025	4.900.000 kr.	20.763 kr./m²
Højvangen 12 8600 Silkeborg	142 m²	141 m	13-03-2024	3.250.000 kr.	22.887 kr./m²
Højvangen 23 8600 Silkeborg	143 m²	149 m	20-08-2025	4.200.000 kr.	29.371 kr./m²
Højvangen 15 8600 Silkeborg	131 m²	81 m	10-04-2025	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Gunilshøjvej 10 8600 Silkeborg	130 m²	134 m	05-06-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Pedersmindevej 15 8600 Silkeborg	150 m²	213 m	18-07-2024	2.820.000 kr.	18.800 kr./m²
Thorsø Skovvej 17 8600 Silkeborg	141 m²	761 m	20-04-2024	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²
Søtoften 13 8600 Silkeborg	135 m²	561 m	07-05-2025	6.213.000 kr.	46.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu