Rosenbakken 54

Villa · 188 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.032 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 1032 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.704 kr/m².2.405.200 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.573.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,54 pct. siden aug. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 1989 · Alm. Salg: 850.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.573.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte850.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 20 6100 Haderslev	195 m²	111 m	17-11-2025	2.325.000 kr.	11.923 kr./m²
Rosenbakken 59 6100 Haderslev	193 m²	215 m	14-06-2026	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Rosenbakken 7 6100 Haderslev	185 m²	353 m	22-02-2026	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Rosenbakken 107 6100 Haderslev	181 m²	217 m	11-05-2025	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	107 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²
Rosenbakken 33 6100 Haderslev	149 m²	270 m	11-03-2025	1.950.000 kr.	13.087 kr./m²
Rosenbakken 34 6100 Haderslev	140 m²	83 m	02-06-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Rosenbakken 105 6100 Haderslev	143 m²	255 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Rosenbakken 19 6100 Haderslev	140 m²	318 m	13-08-2025	2.097.000 kr.	14.979 kr./m²
Rosenbakken 6 6100 Haderslev	138 m²	320 m	01-06-2025	2.030.000 kr.	14.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu