Romdrupholmsvej 74, 9270 Klarup — Villa · 228 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 19.998 m², 7 værelser, opført i 1916, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 19998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.641.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.093 kr/m².3.300.250 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.271.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romdrupholmsvej 61 9270 Klarup	147 m²	491 m	07-12-2025	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Romdrupholmsvej 90 9270 Klarup	140 m²	467 m	16-11-2023	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Stoholm 15 9270 Klarup	225 m²	2,6 km	16-07-2024	3.062.500 kr.	13.611 kr./m²
Tværgade 8 9270 Klarup	246 m²	2,1 km	08-08-2024	3.600.000 kr.	14.634 kr./m²
Snekkerstenvej 17 9270 Klarup	224 m²	2,8 km	01-05-2025	4.200.000 kr.	18.750 kr./m²
Julivej 14 9270 Klarup	199 m²	2,1 km	07-11-2025	3.460.000 kr.	17.387 kr./m²
Stoholm 38 9270 Klarup	212 m²	2,7 km	29-01-2026	4.070.000 kr.	19.198 kr./m²
Klarupvej 20 9270 Klarup	192 m²	2,0 km	12-11-2024	2.315.000 kr.	12.057 kr./m²
Klarupvej 33A 9270 Klarup	192 m²	2,1 km	13-06-2024	2.900.000 kr.	15.104 kr./m²
Lucernevej 3 9270 Klarup	199 m²	2,4 km	26-01-2026	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu