Rolighedsvej 16, st.

Ejerlejlighed · 231 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 231 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 476 m²
Bebygget areal: 257 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.296.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.527 kr/m².3.425.000 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering4.666.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,90 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 5.994.000 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.666.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
Ombygning
2022dec.Ejerskifte5.900.000 kr.
jul.Ejerskifte5.994.000 kr.
2019feb.Ejerskifte5.795.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teatergade 3, 3. 8 4700 Næstved	179 m²	814 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	21.508 kr./m²
Ringstedgade 9, 1. 4700 Næstved	187 m²	1,2 km	07-06-2026	4.400.000 kr.	23.529 kr./m²
Bystævnet 9A, Rønnebæk 4700 Næstved	235 m²	2,7 km	14-09-2025	1.880.000 kr.	8.000 kr./m²
Teatergade 3, 4. 6 4700 Næstved	166 m²	814 m	12-07-2025	4.250.000 kr.	25.602 kr./m²
Jernbanegade 9, 1. 4700 Næstved	168 m²	895 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Torvestræde 15, 2. th 4700 Næstved	167 m²	901 m	07-10-2025	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Amtmandsstien 1, 1. tv 4700 Næstved	154 m²	650 m	24-06-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Kählersbakken 8, 1. 4700 Næstved	147 m²	432 m	21-09-2026	3.925.000 kr.	26.701 kr./m²
Farvergade 3, 2. tv 4700 Næstved	161 m²	1,1 km	22-07-2024	4.150.000 kr.	25.776 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. 4700 Næstved	147 m²	885 m	06-03-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu