Prisvurdering · 4700 Næstved

Indre Vordingborgvej 20

Villa · 164 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 245 m², 6 værelser, opført i 1904. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Erhvervsareal: 94 m²
Grundareal: 245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.915 kr/m².3.869.500 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 245 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.414.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,86 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.414.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2016majEjerskifte
2001apr.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indre Vordingborgvej 1 4700 Næstved	122 m²	178 m	11-05-2024	2.695.000 kr.	22.090 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16 4700 Næstved	211 m²	57 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	124 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²
Godthåbs Alle 6 4700 Næstved	152 m²	72 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 14 4700 Næstved	170 m²	405 m	25-01-2026	2.895.000 kr.	17.029 kr./m²
Albanivej 3 4700 Næstved	153 m²	200 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	451 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Peder Syvs Vej 5 4700 Næstved	156 m²	392 m	29-06-2024	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	636 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Åstien 6 4700 Næstved	163 m²	763 m	24-09-2025	6.200.000 kr.	38.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu