Rolfsvej 11, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 142 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 719 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 142 m².4.834.248 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.474.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,71 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.474.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, tinglyst skøde3.970.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	38 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	44 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	465 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	532 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	452 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	564 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	446 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	96 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	700 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	268 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu