Prisvurdering · 3460 Birkerød

Røsevej 2

Villa · 130 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.230 kr/m².6.419.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.128.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+65,62 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1994 · Alm. Salg: 475.000 kr.
30. apr. 2013 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
25. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.128.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2013apr.Ejerskifte3.125.000 kr.
1994jan.Ejerskifte475.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovgårdsvej 12B 3460 Birkerød	130 m²	379 m	28-04-2024	5.775.000 kr.	44.423 kr./m²
Trekanten 12 3460 Birkerød	129 m²	345 m	07-05-2025	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²
Præstevangen 6 3460 Birkerød	133 m²	238 m	27-08-2024	6.495.000 kr.	48.835 kr./m²
Præstevangen 5 3460 Birkerød	134 m²	204 m	08-06-2026	8.100.000 kr.	60.448 kr./m²
Bistrupvej 55 3460 Birkerød	131 m²	390 m	28-10-2025	6.150.000 kr.	46.947 kr./m²
Gasværksvej 4A 3460 Birkerød	132 m²	379 m	03-04-2024	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Trekanten 11 3460 Birkerød	127 m²	349 m	06-03-2024	5.800.000 kr.	45.669 kr./m²
Lindebo 6 3460 Birkerød	129 m²	639 m	15-01-2026	6.610.000 kr.	51.240 kr./m²
Mosevangen 1C 3460 Birkerød	129 m²	686 m	09-03-2025	6.500.000 kr.	50.388 kr./m²
Frejasvej 7 3460 Birkerød	129 m²	876 m	20-01-2024	5.215.000 kr.	40.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu