Rørth Ellevej 25, Rørth, 8300 Odder — Landejendom · 70 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 70 m², grund på 60.000 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 60000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.978 kr/m².4.491.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørth gns: 25.414 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 28.175 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-48%). Justering på basis-pris: +7.1%+7,10 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)60000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.777.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+192,35 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 1999 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.777.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	4,7 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	7,2 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	6,1 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	8,7 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Alrøvej 100, Amstrup 8300 Odder	136 m²	10,7 km	22-02-2025	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu