Prisvurdering · 8520 Lystrup

Rønnehaven 64

Villa · 125 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 813 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.948.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.661 kr/m².4.230.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnehaven gns: 25.393 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-10,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.462.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,42 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.000.001 kr.
I dag · vores estimat: 3.462.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.000.001 kr.
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnehaven 66 8520 Lystrup	131 m²	31 m	14-05-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Rønnehaven 50 8520 Lystrup	156 m²	37 m	15-10-2024	4.400.000 kr.	28.205 kr./m²
Rønnehaven 34 8520 Lystrup	173 m²	100 m	31-03-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Rønnehaven 55 8520 Lystrup	180 m²	123 m	23-04-2024	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Rønnehaven 80 8520 Lystrup	181 m²	69 m	26-12-2024	4.600.000 kr.	25.414 kr./m²
Rønnehaven 65 8520 Lystrup	185 m²	71 m	12-11-2024	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Rønnehaven 62 8520 Lystrup	202 m²	23 m	10-11-2024	5.125.000 kr.	25.371 kr./m²
Rønnehaven 21 8520 Lystrup	232 m²	189 m	12-12-2024	4.275.000 kr.	18.427 kr./m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	290 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Blåbærhaven 63 8520 Lystrup	125 m²	563 m	27-06-2024	4.100.000 kr.	32.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu