Rødstensvej 17, 2900 Hellerup — Villa · 161 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 684 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.009.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.398 kr/m².10.058.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødstensvej gns: 70.472 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering11.668.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødstensvej 11 2900 Hellerup	146 m²	61 m	13-11-2025	13.800.000 kr.	94.521 kr./m²
Rødstensvej 26 2900 Hellerup	187 m²	36 m	11-04-2025	13.250.000 kr.	70.856 kr./m²
Rødstensvej 7 2900 Hellerup	112 m²	108 m	07-12-2023	7.850.000 kr.	70.089 kr./m²
Ellemosevej 79 2900 Hellerup	162 m²	81 m	29-06-2024	7.800.000 kr.	48.148 kr./m²
Ellemosevej 91 2900 Hellerup	159 m²	157 m	17-03-2025	6.860.000 kr.	43.145 kr./m²
Højsgårds Alle 69 2900 Hellerup	163 m²	263 m	14-07-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Ellemosevej 124 2900 Hellerup	162 m²	353 m	26-05-2025	11.600.000 kr.	71.605 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 2900 Hellerup	164 m²	257 m	10-04-2025	11.075.000 kr.	67.530 kr./m²
Kildedalen 9 2900 Hellerup	157 m²	302 m	05-03-2024	8.200.000 kr.	52.229 kr./m²
Kildedalen 14 2900 Hellerup	157 m²	363 m	30-03-2025	9.550.000 kr.	60.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu