Rødhøj 46

Villa · 206 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.120 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 2000. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.608 kr/m².2.450.428 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødhøj gns: 12.090 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 13.371 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.575.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,54 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.575.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2018okt.Ejerskifte
2000Ombygning
1988majEjerandel overdraget
1979aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	956 m	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Nøddevænget 1 4550 Asnæs	187 m²	1,1 km	20-06-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Vestervangsparken 25 4550 Asnæs	203 m²	1,7 km	05-03-2025	2.665.000 kr.	13.128 kr./m²
Storegade 9 4550 Asnæs	173 m²	698 m	15-08-2024	1.750.000 kr.	10.116 kr./m²
Stærgårdsvangen 13 4550 Asnæs	185 m²	1,2 km	22-04-2026	2.450.000 kr.	13.243 kr./m²
Granvænget 14 4550 Asnæs	180 m²	1,0 km	03-07-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	1,8 km	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	1,4 km	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²
Vestervangsparken 9 4550 Asnæs	224 m²	1,6 km	20-05-2025	3.630.000 kr.	16.205 kr./m²
Hasselvænget 18 4550 Asnæs	171 m²	1,1 km	16-08-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu