Rødengvej 6, 4180 Sorø — Villa · 155 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.153 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.742 kr/m².3.817.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødengvej gns: 20.788 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.726.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødengvej 17 4180 Sorø	249 m²	682 m	12-05-2024	5.200.000 kr.	20.884 kr./m²
Gydestykket 2 4180 Sorø	151 m²	1,1 km	17-09-2025	4.375.000 kr.	28.974 kr./m²
Digesløjfen 6 4180 Sorø	151 m²	1,2 km	22-04-2024	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
C. J. Rodens Ager 16 4180 Sorø	151 m²	1,3 km	23-06-2024	4.350.000 kr.	28.808 kr./m²
Odinsvej 18 4180 Sorø	153 m²	1,6 km	17-09-2024	2.900.000 kr.	18.954 kr./m²
Frejasvej 2 4180 Sorø	155 m²	1,7 km	16-12-2024	4.195.000 kr.	27.065 kr./m²
Koldemosevej 7 4180 Sorø	154 m²	1,7 km	03-10-2025	3.655.000 kr.	23.734 kr./m²
Topshøjvej 10 4180 Sorø	152 m²	1,6 km	31-07-2026	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Topshøjvej 10 4180 Sorø	152 m²	1,6 km	15-06-2026	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Thorsvej 5 4180 Sorø	152 m²	1,6 km	21-05-2024	2.800.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu