Roarsvej 9, 4900 Nakskov — Villa · 114 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 410 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.629 kr/m².766.400 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.254.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,59 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2025 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.254.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, andet395.000 kr.
2024majEjerandel overdraget
2020nov.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 20 4900 Nakskov	146 m²	44 m	28-05-2025	700.000 kr.	4.795 kr./m²
Løjtoftevej 58 4900 Nakskov	115 m²	304 m	06-02-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Rådmandsvej 23 4900 Nakskov	112 m²	339 m	07-03-2024	460.000 kr.	4.107 kr./m²
Marius Nielsens Allé 16 4900 Nakskov	119 m²	131 m	26-04-2026	1.050.000 kr.	8.824 kr./m²
Varkausvej 1 4900 Nakskov	112 m²	356 m	27-11-2023	895.000 kr.	7.991 kr./m²
Varkausvej 7 4900 Nakskov	112 m²	374 m	05-05-2024	565.000 kr.	5.045 kr./m²
Krukholmvej 15 4900 Nakskov	111 m²	332 m	28-01-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²
Krukholmvej 32 4900 Nakskov	115 m²	476 m	28-08-2025	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Krukholmvej 3 4900 Nakskov	110 m²	273 m	25-06-2025	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Tollesensvej 68 4900 Nakskov	111 m²	378 m	02-02-2025	649.000 kr.	5.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu