Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ritavej 22

Villa · 99 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 766 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.431.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.342 kr/m².2.461.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRitavej gns: 19.498 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.128.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,42 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.128.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2021feb.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1968Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ritavej 45 9000 Aalborg	106 m²	186 m	30-10-2025	2.100.000 kr.	19.811 kr./m²
Ritavej 7 9000 Aalborg	190 m²	166 m	09-04-2025	3.645.000 kr.	19.184 kr./m²
Gormsvej 21B 9000 Aalborg	97 m²	551 m	01-07-2024	2.250.000 kr.	23.196 kr./m²
Hadsundvej 209A 9000 Aalborg	96 m²	470 m	21-07-2024	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	286 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Gormsvej 16 9000 Aalborg	96 m²	545 m	02-02-2026	2.310.000 kr.	24.062 kr./m²
Søndervangsvej 1 9000 Aalborg	95 m²	596 m	07-01-2026	1.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Tovesvej 34 9000 Aalborg	110 m²	90 m	17-02-2026	3.010.000 kr.	27.364 kr./m²
Tovesvej 26 9000 Aalborg	110 m²	102 m	08-10-2023	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Bøgesvinget 10 9000 Aalborg	106 m²	491 m	12-08-2025	2.625.000 kr.	24.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu