Risvang Allé 63

Villa · 139 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 613 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 613 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 895.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.152 kr/m².5.155.600 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering5.906.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,77 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 6.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.906.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg6.075.000 kr.
2018Ombygning
2010nov.Ejerskifte
1980jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristtornvej 15 8200 Aarhus N	137 m²	339 m	07-12-2023	4.845.000 kr.	35.365 kr./m²
Bethesdavej 61 8200 Aarhus N	148 m²	120 m	13-08-2024	4.521.000 kr.	30.547 kr./m²
Havtornvej 25 8200 Aarhus N	143 m²	475 m	04-02-2025	4.798.000 kr.	33.552 kr./m²
Hvedevangen 34 8200 Aarhus N	144 m²	443 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	40.972 kr./m²
Birkegade 1 8200 Aarhus N	136 m²	615 m	15-10-2024	4.717.000 kr.	34.684 kr./m²
Kristtornvej 19 8200 Aarhus N	150 m²	344 m	30-10-2023	5.600.000 kr.	37.333 kr./m²
Kristtornvej 12 8200 Aarhus N	127 m²	309 m	07-11-2023	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	282 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Hvedevangen 36 8200 Aarhus N	128 m²	465 m	01-07-2025	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	471 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu