Rislevvej 41, Ganges Bro

Villa · 197 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 4.725 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 4725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 837.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.193 kr/m².3.194.800 kr.
2Stor grund (>2000 m²)4725 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.559.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+57,51 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 500.000 kr.
31. aug. 2002 · Alm. Salg: 509.000 kr.
30. jun. 2006 · Alm. Salg: 600.000 kr.
1. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.559.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2007Bygget
2006jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007600.000 kr.
2002aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007509.000 kr.
2001dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	1,8 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	352 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	268 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	515 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	1,7 km	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	1,4 km	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Tubavej 41 4700 Næstved	191 m²	1,6 km	04-03-2026	3.525.000 kr.	18.455 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	1,7 km	01-09-2026	3.770.000 kr.	19.842 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	1,7 km	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Fagotvej 31 4700 Næstved	182 m²	1,4 km	19-06-2024	4.055.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu