Risinggårdsvej 5, 5853 Ørbæk — Villa · 110 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 23.075 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 23075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.927 kr/m².1.101.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.437.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	1,4 km	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Ringholmvej 4, Måre 5853 Ørbæk	119 m²	1,0 km	16-09-2024	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	1,6 km	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	1,7 km	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	1,4 km	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	1,7 km	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	1,4 km	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Stationsvænget 42, Refsvindinge 5853 Ørbæk	112 m²	1,8 km	01-06-2025	560.000 kr.	5.000 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	1,7 km	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	1,7 km	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu