Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rishøj Sidevej 8, Nakke

Fritidshus · 156 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 156 m², grund på 2.556 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.481 kr/m² × 156 m².4.911.036 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2556 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.385.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+387,27 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.385.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2019nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021900.000 kr.
2008okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1998okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebærvej 44 4500 Nykøbing Sj	175 m²	3,1 km	05-11-2024	1.720.000 kr.	9.829 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	3,9 km	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	3,6 km	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	4,0 km	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	4,1 km	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	4,3 km	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Koglevej 1B 4500 Nykøbing Sj	124 m²	3,9 km	07-11-2025	3.890.000 kr.	31.371 kr./m²
Lyngengen 15, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	3,5 km	29-06-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Borgmesterlodden 34 4500 Nykøbing Sj	116 m²	3,7 km	27-10-2024	2.750.000 kr.	23.707 kr./m²
Vibo Strandvej 11 4500 Nykøbing Sj	169 m²	5,2 km	14-05-2026	6.650.000 kr.	39.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu