Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Havnevej 85, 1., Nykøbing By

Ejerlejlighed · 145 m² · bygget 2001

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 145 m², grund på 573 m², 4 værelser, opført i 2001. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2001
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 888 m²
Bebygget areal: 444 m²
Grundareal: 573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.843 kr/m².3.226.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevej gns: 26.701 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 19.789 kr/m²+34,90 pct.
3Boligareal større end typisk145 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.904.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,87 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.904.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.620.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
2001Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 77, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	145 m²	28 m	20-05-2025	3.600.000 kr.	24.828 kr./m²
Havnevej 81, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	143 m²	14 m	17-09-2025	3.625.000 kr.	25.350 kr./m²
Havnevej 99, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	146 m²	75 m	29-10-2025	3.895.000 kr.	26.678 kr./m²
Havnevej 103, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	148 m²	93 m	12-10-2025	3.955.000 kr.	26.723 kr./m²
Havnevej 63, 1. tv, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	115 m²	72 m	23-10-2024	3.400.000 kr.	29.565 kr./m²
Havnevej 59, 1., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	115 m²	79 m	02-07-2024	3.200.000 kr.	27.826 kr./m²
Havnevej 57, 1. tv, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	115 m²	79 m	06-10-2023	2.995.000 kr.	26.043 kr./m²
Havnevej 113, st., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	96 m²	102 m	07-10-2025	2.395.000 kr.	24.948 kr./m²
Havnevej 97, st., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	92 m²	68 m	25-06-2024	2.700.000 kr.	29.348 kr./m²
Havnevej 99, st., Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	92 m²	75 m	10-06-2024	2.495.000 kr.	27.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu