Rishøj Sidevej 2, Nakke

Fritidshus · 52 m² · bygget 1986

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 2.652 m², 2 værelser, opført i 1986. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 2652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.481 kr/m² × 52 m².1.637.012 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2652 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.855.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-57,34 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.855.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1986Bygget
1978apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishøj Sidevej 15, Nakke 4500 Nykøbing Sj	56 m²	158 m	22-01-2025	2.675.000 kr.	47.768 kr./m²
Rishøj Sidevej 14, Nakke 4500 Nykøbing Sj	75 m²	243 m	28-07-2025	2.245.000 kr.	29.933 kr./m²
Smedegårdsvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	1,7 km	12-03-2026	2.945.000 kr.	49.083 kr./m²
Nakkehage Strandvej 14, Nakke 4500 Nykøbing Sj	62 m²	1,5 km	16-01-2025	2.800.000 kr.	45.161 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	3,2 km	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	3,4 km	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Skovbovej 24 4500 Nykøbing Sj	50 m²	3,3 km	17-04-2025	1.795.000 kr.	35.900 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	3,7 km	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Enggårdsvej 8, Nakke 4500 Nykøbing Sj	54 m²	3,5 km	04-03-2026	1.700.000 kr.	31.481 kr./m²
Østerdalen 29, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	55 m²	3,4 km	30-11-2025	1.230.000 kr.	22.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu